과거의 산업단지 및 택지 개발은 주로 넓은 부지를 확보하여 공장과 주거 단지를 조성하는 방식으로 이루어졌었다.
이는 대규모 공업화를 통한 경제 성장을 목표로 하던 시대에 적합한 방식이었지만, 현대의 산업과 경제 환경은 빠르게 변화하고 있다. 새로운 형태의 산업단지를 개발하려면, 전통적인 택지 개발 방식에서 벗어나 미래 지향적인 계획과 접근이 필요하다.
새로운 산업단지는 단순한 제조업 중심의 산업 공간에서 벗어나 디지털 기술과 스마트 시스템이 접목된 `지능형(ICT) 도시 산업단지'로 전환되어야 한다.
스마트 산업단지는 사물인터넷(IoT), 빅데이터, AI 기술을 활용하여 산업단지 내의 공정 효율성을 극대화하고, 에너지 절감과 환경 보호를 실현할 수 있다.
또한 유니콘 기업으로 성장할 수 있는 기업 중심으로 4차 산업혁명 시대를 넘어 인공지능시대에 맞는 첨단 산업 클러스터를 구축하는 것이 중요하다.
환경적인 측면에서도 과거의 산업단지 개발 방식은 많은 문제를 초래했었다.
이제는 탄소 중립과 지속 가능성을 고려한 친환경 산업단지로 전환해야 한다.
태양광, 풍력 등의 재생 에너지를 적극 활용하고 단지 내에서 발생하는 폐기물 및 에너지를 순환하는 에코-인더스트리얼 파크(Eco-Industrial Park) 형태로 조성해야 한다.
이를 통해 지역의 자연환경을 보존하면서도 지속 가능한 경제 성장을 끌어낼 수 있다.
과거에는 주거지와 산업단지가 분리되어 있었으나 새로운 산업단지는 일과 삶의 균형을 고려한 `워크-라이프 밸런스'형 도시 산업단지로 개발해야 한다.
이를 위해 산업단지 내 또는 주변에 주거, 교육, 의료, 문화 시설을 함께 조성하여 근로자들이 생활에 필요한 모든 서비스를 근처에서 누릴 수 있도록 해야 한다.
이러한 개발 방식은 지역 내 인구의 유입을 촉진하고 정주 여건을 강화할 수 있는 핵심 요소가 될 것이다.
전통적인 제조업 위주의 산업단지에서 탈피해 연구개발(R&D)과 혁신을 중심으로 한 `지식형 산업단지'로의 전환이 필요하다.
첨단 기술 기업, 스타트업, 그리고 대학 및 연구소와 협력하여 R&D 허브로 자리잡을 수 있다.
이는 고급 인재를 유치하고 양질의 일자리를 창출할 수 있는 기회를 제공할 것이다.
특히 지역의 대학 및 연구기관과 연계하여 산학 협력 모델을 강화하는 것이 중요하다.
복합용도 산업단지 개발 산업, 상업, 주거, 문화가 복합된 산업단지 개발이 필요하다.
예를 들어, 산업 시설과 상업 공간, 오피스, 주거 공간이 공존하는 복합단지를 통해 기업과 지역 주민이 함께 발전할 수 있는 환경을 조성하는 것이다.
이는 단순한 생산과 공장이 아닌, 경제활동과 생활의 중심지가 되는 `복합산업단지'를 만들어 기업과 시민 모두에게 매력적인 공간을 제공할 수 있다.
이제는 과거의 택지 개발 방식을 벗어나 스마트, 친환경, 그리고 복합 용도의 새로운 형태의 산업단지 개발을 추진해야 한다.
이는 지역 경제 활성화뿐만 아니라 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고 미래 지향적인 도시로 성장시키는데 중요한 역할을 할 것이다.
